經(jīng)不完全統(tǒng)計，全國各地還普遍存在著相當一部分20世紀五六十年代修建的結(jié)構簡易、超期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房

　　屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在

　　業(yè)主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構的情況，這些情況都需要當?shù)貦嗤C構對房屋的結(jié)構性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造，其工作主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

　　1危舊房屋和古建筑的檢測鑒定

　　現(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)仍存在相當多結(jié)構簡陋，使用年久，遭受風雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時保護的古建筑，為了保證其安全，有效預防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進行檢測、鑒定。

　　2“三無”房屋的檢測鑒定

　　目前，全國各地都存在著無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋，甚至更有無勘察、無設計、無正規(guī)企業(yè)施工的“六無”房屋?！敖衲隂]錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房屋威脅人們的生命、財產(chǎn)安全，因此，迫切需要檢測鑒定此類房屋，驗明其結(jié)構的安全程度，排除房屋的不安全因素。

　　3自然侵蝕和災后房屋的檢測鑒定

　　地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為破壞都會對房屋結(jié)構造成嚴重損害，因此在重新修復和加固房屋時，要提供強有力的技術依據(jù)，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要權威機關檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結(jié)構安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。

　　4使用年限內(nèi)或超過使用年限房屋的檢測鑒定

　　隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達到或超過設計使用年限的房屋，在結(jié)構安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結(jié)構目前的承

　　重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進行加固處理。

　　5工程建設對周圍房屋影響破壞的檢測鑒定

　　隨著我國城鎮(zhèn)化建設的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責任，保證雙方的權利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

　　6房屋糾紛或司法檢測鑒定

　　隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，各類產(chǎn)權房屋也大量興建，同時人們法制觀念也不斷增強。毗鄰房屋建設相互影響造成房屋損壞，建設工程中涉及房屋質(zhì)量事故等糾紛都需要通過檢測鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因，為糾紛處理和判決提供科學、客觀和公證的供技術依據(jù)。

　　以上中，1.2房屋檢測鑒定的目的是為政府部門的決策提供技術依據(jù)，兼具技術性和政策性指導，為政府建言獻策；3.4房屋的檢測鑒定主要是為房屋的改造、加固、修繕提供技術依據(jù)，確保結(jié)構房屋安全和正常使用；5.6房屋的檢測鑒定主要是為政府相關部門排憂艱難，為糾紛處理提供科學依據(jù)，維護社會和諧、穩(wěn)定。從中不難看出，房屋安全鑒定檢測工作任重而道遠。